Reformas de viviendas

La actividad de reformas de viviendas consiste en la modificación, renovación, reparación o mejora de un espacio residencial existente. A diferencia de la obra nueva, trabaja sobre una estructura ya consolidada para adaptar el inmueble a nuevas necesidades estéticas, funcionales, de habitabilidad o de eficiencia energética.

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Especializaciones

Reformas Menores (o Interiores Básicas)

Trabajos sencillos que no alteran la estructura, la distribución ni los elementos comunes del edificio. No requieren proyecto arquitectónico complejo y se tramitan con una comunicación previa o declaración responsable ante el ayuntamiento.

Pintura y revestimientos: Alisado de paredes con gotelé y aplicación de pintura plástica.
Cambio de pavimentos: Instalación de suelo laminado, parqué o baldosas cerámicas sobre el suelo previo.
Actualización de acabados: Sustitución de puertas interiores, rodapiés o mecanismos eléctricos.
Modernización de baños y cocinas: Cambio de azulejos, griferías, sanitarios y mobiliario sin mover las bajantes de agua.

Reformas Integrales (o Mayores)

Modificación total del interior de la vivienda que transforma su distribución. Pueden afectar a tabiques, redes de suministros y acabados completos. Requieren un plan de obra detallado y, habitualmente, licencia de obra menor o mayor dependiendo del municipio.

Redistribución de espacios: Demolición de tabiques para crear conceptos abiertos (como unir salón y cocina).Renovación total de instalaciones: Sustitución completa y desde cero de las redes de fontanería, electricidad y gas.
Carpintería exterior: Cambio de ventanas antiguas por modelos de aluminio o PVC con rotura de puente térmico.
Falsos techos: Instalación de placas de yeso para ocultar nuevas instalaciones de iluminación LED y climatización.

Reformas Estructurales o de Ampliación.

Obras de gran envergadura que modifican elementos de carga del edificio o aumentan la superficie construida. Exigen obligatoriamente un Proyecto Técnico firmado por un arquitecto y una Licencia de Obra Mayor.

Apertura de muros de carga: Creación de pasos o uniones mediante la instalación de vigas de refuerzo (vigas IPN).
Ampliaciones físicas: Cerramiento de terrazas, construcción de porches o elevación de plantas en viviendas unifamiliares.
Refuerzo de forjados: Reparación de estructuras dañadas por aluminosis, humedades o el paso del tiempo.

Proceso

Planificación y Diseño

Medición del espacio, diseño de la nueva distribución en planos y selección de materiales.

Demoliciones y Desescombro

Retirada de muebles, desmontaje de sanitarios, derribo de tabiques y transporte de los residuos a un punto limpio autorizado mediante contenedores de escombro.

Replanteo e Instalaciones

Marcado en paredes de las nuevas rozas para empotrar los conductos eléctricos, tuberías de fontanería, desagües y sistemas de climatización centralizada.

Albañilería y Yesos

Levantamiento de los nuevos tabiques (ladrillo o pladur), enyesado de paredes y nivelación de suelos mediante recrecidos de mortero.

Revestimientos y Montajes

Colocación de azulejos, pavimentos, falso techo, y posterior instalación de sanitarios, puertas, muebles de cocina y electrodomésticos integrados.

Acabados y Entrega

Pintura final, repasos de masilla, instalación de luminarias y limpieza profunda de fin de obra para su habitabilidad inmediata.

Contacto

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AJMS Soluciones Globales S.L. atiende solicitudes de obra nueva, reformas, cocinas y vallados desde Sevilla La Nueva, Madrid.

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