Obra nueva

La actividad de construcción de obra nueva consiste en el proceso integral de ejecutar de forma técnica, jurídica y material una edificación inexistente desde sus cimientos hasta su entrega listos para el uso. Esta actividad abarca desde la adquisición del suelo y la obtención de licencias hasta los acabados finales y la posterior declaración legal de la edificación.

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Especializaciones

Paneles prefabricados

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Proceso

Fase Previa y Administrativa

Antes de colocar el primer ladrillo, se define la viabilidad legal y técnica del proyecto.

Estudio del terreno: Análisis del suelo (estudio geotécnico) y del entorno (estudio topográfico).
Diseño del proyecto: Elaboración del Proyecto Básico y del Proyecto de Ejecución por parte de arquitectos.
Gestión de licencias: Tramitación de la licencia de obras ante el ayuntamiento.
Presupuesto: Cierre de costes detallado para evitar desviaciones económicas.

Trabajos Preliminares y Movimiento de Tierras

Preparación física del espacio de trabajo para garantizar la seguridad y estabilidad de la edificación.

Vallado de obra: Delimitación perimetral para aislar la zona de trabajo por seguridad.
Desbroce y limpieza: Eliminación de maleza, rocas o escombros del suelo original.
Replanteo: Traslado de las medidas de los planos directamente al terreno físico.
Excavación: Vaciado de tierra para las zonas subterráneas, sótanos o fosas de cimentación.

Cimentación y Estructura.

Representa el esqueleto y la base que sostendrá de forma segura todo el peso del edificio.

Cimentación: Vertido de hormigón armado (zapatas, losas o pilotes) según la resistencia del terreno.
Estructura portante: Construcción de los elementos de carga como pilares, vigas, forjados y losas de escaleras.
Saneamiento enterrado: Colocación de las tuberías de evacuación de aguas antes de cerrar los suelos inferiores.

Envolvente y Albañilería

Fase encargada de cerrar la estructura exterior e interior para dar forma a los espacios habitables.

Fachadas: Levantamiento de muros exteriores con aislamiento térmico y acústico integrado.
Cubierta: Construcción del tejado e impermeabilización completa contra la lluvia y humedades.
Tabiquería: Distribución interna de las habitaciones mediante ladrillos o placas de cartón-yeso.

Instalaciones Técnicas

Montaje de las redes internas esenciales que darán servicio técnico a los futuros usuarios.

Fontanería: Red de suministro de agua potable y canalizaciones de desagüe.
Electricidad: Cableado general, cuadros de protección, enchufes y puntos de luz.
Climatización: Preinstalación o montaje de conductos de aire, calefacción y ventilación.
Telecomunicaciones: Conexiones de fibra óptica, televisión y telefonía obligatorias.

Acabados y Detalles Finales

Etapa final estética y funcional donde la obra gruesa se convierte en un espacio habitable.

Revestimientos: Yeso, pintura, alicatados cerámicos en baños y colocación de suelos (parqué, baldosas).
Carpintería: Instalación de ventanas exteriores, puertas interiores, armarios empotrados y rodapiés.
Equipamiento: Montaje de muebles de cocina, sanitarios del baño y griferías.

Inspección, Certificación y Entrega

Validación administrativa y legal de que el edificio cumple con la normativa constructiva vigente.
Pruebas de servicio: Verificación de presión en tuberías, aislamiento acústico y estanqueidad.
Certificado Final de Obra: Documento firmado por la dirección facultativa que avala el fin correcto de la construcción.
Licencia de Primera Ocupación: Permiso emitido por el ayuntamiento que autoriza el uso residencial de la obra.
Declaración de obra nueva: Escritura notarial para inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad.

Contacto

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AJMS Soluciones Globales S.L. atiende solicitudes de obra nueva, reformas, cocinas y vallados desde Sevilla La Nueva, Madrid.

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